【大昭建設株式会社】三木市で信頼と実績を積み重ねて創業５０年

既存賃貸物件を取り巻く現況

既存のアパート、マンションの経営は、年々状況が厳しくなっています。

• ・毎年着工される多くの新築物件＝競合物件増加
• ・旧式な仕様設備・外観

→　入居者ニーズの多様化＝競争力低下

毎年、ライバルとなる多くの新築賃貸物件が建築される、入居希望者はインターネットの物件検索により、なるべく築年数が経過していない流行のデザイン・設備の物件の情報を簡単に入手するなど、既存物件が入居希望者に選ばれにくくなっています。

全国的に拡大する既存物件の空室

既存物件は築年数の経過に伴い入居率が低下しています。この現象は都市部の人気エリアを除き、ほぼ全国的に見られています。

皆さまが所有されている物件でも築年数の経過により入居率の低下がみられる場合は、早めの空室改善＝収益改善が必要です。

アパート、マンションリフォームの問題点

最適な空室改善＝収益改善の対応策であるアパート、マンションリフォームですが、実行には障壁があります。

・残債がある場合、融資が行われにくい

新築時や他物件の借入が完済していれば問題ないでしょうが、借入の残債がある場合、追加融資が行われにくくなります。

・投資対効果が不確定

当然ですが、これまでリフォームの実行前に、実行後の年間収入が確定せず、費用対効果も不確定でした。支払うリフォーム工事金額に対し、どれ程の収益アップか予想がつかないという事です。

つまり「リフォームはしたが、空室が減るかは分からない」という大きな不安があり、リフォームが実行されるケースは多くはありませんでした。

リフォーム後の利回り確定

スーパーリフォームは、リフォーム工事後、スーパーサブリースで一括借上家賃保証します。工事後は空室の有無に関わらず毎月一定額以上の家賃をお支払いしますので、長期間に渡る収入が確定します。

お支払いする賃料は事前に査定を行いますので、計画段階で賃料収入＝利回りが確定します。

スーパーリフォームは、リフォーム工事から物件管理／入居者仲介、家賃保証まで全てお任せいただけます。

【リフォーム提案、工事】

大昭建設によるエリアの特性、ニーズを反映させたご提案とコストパフォーマンスに優れた工事

【管理／仲介】

エリアを知り尽くした賃貸管理会社によるクオリティの高い物件管理、仲介

【一括借上家賃保証、プロパティマネジメント】

スーパーサブリースによる安全性・安定性の高い家賃保証をご提供。また、入居希望者の集客力と契約入居者の保持力を高める施策の立案、実行により物件の資産価値を高めます。